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法制周報(bào)訊（通訊員 閆亞麗）剛裝修好的房屋，就因樓上滲水無(wú)法居住。找到鄰居與房地產(chǎn)公司解決問(wèn)題，兩方卻相互推諉，導(dǎo)致滲水問(wèn)題無(wú)法解決。近日，臨湘市人民法院審理了一起排除妨害糾紛案件，法院判決房地產(chǎn)公司重做防水措施，排除妨礙；被告楊某、萬(wàn)某予以配合。

經(jīng)法院審理查明，原告沈某、吳某兩人和被告楊某、萬(wàn)某兩人是同一居民樓的上下樓鄰居。2020年1月2日，沈某兩人購(gòu)置了704號(hào)房，并于4月13日開(kāi)始裝修。后沈某發(fā)現(xiàn)主臥室墻面及客廳頂板有滲水現(xiàn)象。經(jīng)質(zhì)量安全監(jiān)督站檢驗(yàn)和鑒定，滲水是由于804號(hào)房的衛(wèi)生間漏水所致。事后，沈某多次與楊某和房地產(chǎn)公司商討解決，均遭到推諉，問(wèn)題一直無(wú)法解決。無(wú)奈下，沈某將楊某兩人與房地產(chǎn)公司訴至法院。

法院認(rèn)為,案件是因房屋質(zhì)量問(wèn)題引起的物權(quán)保護(hù)糾紛，原告沈某、吳某與被告楊某、萬(wàn)某作為不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)正確處理相鄰關(guān)系。當(dāng)被告楊某、萬(wàn)某的房屋因衛(wèi)生間樓面防水層失效，地面用水從樓板蔓延，進(jìn)而滲透樓板、墻體至樓下引起原告沈某、吳某的房屋滲漏現(xiàn)象時(shí)，被告楊某、萬(wàn)某依法應(yīng)當(dāng)排除妨礙。考慮到涉案房屋衛(wèi)生間的防滲漏義務(wù)尚在開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)保修的期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主對(duì)排除妨礙負(fù)有同等民事責(zé)任，業(yè)主承擔(dān)民事責(zé)任后可向開(kāi)發(fā)商追償。從減少訴累考慮，由開(kāi)發(fā)商公司直接承擔(dān)保修責(zé)任為宜，被告楊某兩人應(yīng)當(dāng)予以配合。遂依法作出上訴判決。

作者：閆亞麗

責(zé)編：李林俊

來(lái)源：法制周報(bào)